Недвижимость · Росреестр · электронная подача
Электронная регистрация сделки с недвижимостью
Помогаем проверить дистанционный сценарий сделки, требования к документам и электронной подписи, подготовить комплект для электронной подачи и сопроводить процесс регистрации права в Росреестре.
✓ Проверка применимого сценария✓ Документы и УКЭП✓ Электронная подача
Как работает электронная регистрация
Документы подаются в Росреестр в электронной форме
Федеральный закон № 218-ФЗ допускает представление заявления и прилагаемых документов в форме электронных документов и электронных образов через предусмотренные информационные каналы. В общем случае такие документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью, если федеральным законом не установлено иное.
Проверяем основание
Определяем, что именно регистрируется: переход права, возникновение права, обременение, изменение сведений или иной регистрационный сценарий.
Проверяем документы и подписи
Устанавливаем, какие документы нужны, в какой форме они должны быть подготовлены и чья УКЭП требуется.
Готовим электронную подачу
Формируем понятный пакет и сопровождаем электронную отправку с учётом выбранного канала и требований Росреестра.
Электронная подпись
Для Росреестра важна не просто «ЭЦП», а правильная подпись конкретного лица
Если документ в бумажной форме должен быть представлен в подлиннике, его электронная версия должна соответствовать требованиям закона и быть подписана электронной подписью уполномоченного лица. Для электронного комплекта также имеет значение подпись заявителя.
Важно: нельзя автоматически считать, что одна электронная подпись подходит для всех документов сделки. Договор, доверенность, заявление, нотариальный документ и иные основания могут иметь разные требования к подписанию и заверению.
Сценарии
Какие задачи по недвижимости можно разбирать дистанционно
Ниже — направления для первичного разбора. Возможность полностью электронного процесса определяется отдельно для каждой ситуации.
Купля-продажа
Проверяем форму договора, участников, требования к подписям и порядок регистрации перехода права.
Аренда
Разбираем необходимость регистрации, форму договора и требования к электронному комплекту документов.
Ипотека и обременения
Проверяем роли банка, залогодателя и иных участников, а также форму представляемых документов.
Изменения в ЕГРН
Определяем, какой тип заявления и документы требуются для конкретного изменения или регистрационного действия.
Ограничения
Когда дистанционный сценарий нужно проверять особенно внимательно
Электронная регистрация не отменяет требования гражданского, нотариального и регистрационного законодательства.
Нотариальная форма
Если конкретная сделка требует нотариального удостоверения, электронный процесс строится с учётом роли нотариуса и используемых им систем.
Представитель
Полномочия представителя и форма доверенности должны соответствовать требованиям конкретного действия и способа подачи.
Разные участники
Физические лица, юридические лица, банки и органы власти могут иметь разные правила электронной подачи и подписания документов.
Порядок работы MESIG
Сначала юридический сценарий — потом электронная подача
Мы не подменяем Росреестр, нотариуса или удостоверяющий центр. Задача MESIG — собрать требования в один рабочий процесс и помочь клиенту пройти его дистанционно там, где это допускается.
1Получаем описание сделки и документы
2Проверяем участников, форму сделки и регистрационное действие
3Определяем требования к электронной подписи и заверению документов
4Готовим комплект и маршрут электронной подачи
5Сопровождаем до результата или запроса Росреестра
Связанные страницы
Подписание документов и регистрация — единый процесс
Электронная подпись физлицам
Как подобрать применимый вид электронной подписи для конкретной задачи.
Подписать договор онлайн
Как организовать дистанционное подписание договора между сторонами.
Подписание через Госключ
Когда мобильный сценарий подписания через Госключ может быть применим к документу.
Перед подачей документов проверьте размер госпошлины и платежные реквизиты. Госпошлина Росреестра в 2026 году →
Вопросы
Часто спрашивают об электронной регистрации недвижимости
Можно ли зарегистрировать сделку с недвижимостью через интернет?
Да, закон предусматривает электронную подачу заявлений и документов. Но применимость конкретного дистанционного сценария зависит от вида сделки, участников и формы документов.
Нужна ли УКЭП для электронной подачи в Росреестр?
В общем случае электронные документы и электронные образы, подаваемые в порядке статьи 18 Закона № 218-ФЗ, подписываются УКЭП, если федеральным законом не предусмотрено иное.
Можно ли подписать договор купли-продажи квартиры электронной подписью?
Это зависит от конкретной сделки, сторон, требований к её форме и способа подачи. До подписания нужно отдельно проверить, допустима ли электронная форма и какой вид подписи требуется каждому участнику.
Можно ли всё сделать без поездки в Росреестр?
Во многих электронных сценариях личная подача в Росреестр не требуется, но это не означает, что для любой сделки отсутствуют другие очные или нотариальные действия.
MESIG регистрирует право собственности?
Регистрационное действие выполняет Росреестр. MESIG помогает подготовить и проверить электронный сценарий, документы и подписи, а также сопровождает подачу.
Нужно зарегистрировать сделку дистанционно?
Пришлите описание ситуации и документы. Проверим применимый электронный сценарий до того, как вы потратите время на неподходящий способ подачи.