Кто заявитель
Для физического лица и организации применяются разные ставки и предельные суммы.
Росреестр · госпошлина · 2026
Госпошлина Росреестра в 2026 году
Размер госпошлины зависит от регистрационного действия, статуса заявителя и в ряде случаев от кадастровой стоимости объекта. Ниже — основные правила 2026 года и практические моменты оплаты.
Основное правило
Размер госпошлины зависит не только от типа объекта
Для регистрации прав на недвижимость Налоговый кодекс устанавливает разные размеры для физических лиц и организаций. Для части действий сумма фиксированная, а для части — зависит от кадастровой стоимости объекта или доли.
Какое действие
Регистрация права, кадастровый учёт, аренда, ипотека или изменение записи ЕГРН облагаются по-разному.
Какая стоимость объекта
Для основной регистрации права кадастровая стоимость может влиять на расчёт госпошлины.
Физические лица
Регистрация права собственности: базовая сумма 4 000 ₽
В 2026 году для физического лица за государственную регистрацию права, ограничения права, обременения или сделки с объектом недвижимости по общему правилу применяется:
До 20 млн ₽ или кадастровая стоимость не определена
4 000 ₽ — если кадастровая стоимость объекта либо соответствующей доли не превышает 20 000 000 ₽ или не определена.
Свыше 20 млн ₽
0,02% кадастровой стоимости объекта или соответствующей доли, но с учётом установленного законом минимума и максимума. Максимум для физического лица — 500 000 ₽.
Важно: для отдельных действий — например, ипотеки, кадастрового учёта, аренды, земель сельхозназначения или специальных категорий участков — действуют отдельные размеры. Нельзя автоматически применять 4 000 ₽ к любой операции с недвижимостью.
Организации
Для юридических лиц действуют отдельные ставки
Для организаций основной порог кадастровой стоимости выше, а размер пошлины существенно отличается от ставок для физлиц.
До 22 млн ₽ или стоимость не определена
44 000 ₽ — базовый размер для основной регистрации права при кадастровой стоимости объекта или соответствующей доли до 22 000 000 ₽.
Свыше 22 млн ₽
0,2% кадастровой стоимости объекта или соответствующей доли с установленными законом минимумом и максимумом. Максимум — 1 000 000 ₽.
Другие действия
Несколько распространённых размеров госпошлины
Это не полный тарифный справочник, а ориентиры по наиболее типичным регистрационным действиям. Перед оплатой сумму нужно проверять под конкретную процедуру.
Кадастровый учёт без регистрации права
Физлица — 2 000 ₽, организации — 22 000 ₽.
Учёт + регистрация права одновременно
Физлица — 6 000 ₽, организации — 66 000 ₽.
Изменение записи ЕГРН
Физлица — 700 ₽, организации — 2 000 ₽.
Регистрация ипотеки
Физлица — 1 000 ₽, организации — 4 000 ₽, если не применяется специальное правило.
Оплата за другого человека
Можно ли оплатить госпошлину за другого человека
Да. Платёж может внести иное лицо. Ключевой момент — корректно указать реквизиты так, чтобы бюджетный платёж был идентифицирован именно за того заявителя, чья обязанность по уплате исполняется.
Кто фактически платит
Платёж может выполнить другое физическое лицо, представитель или организация — в зависимости от ситуации и способа оплаты.
Чьи данные должны быть идентифицированы
В платёжных реквизитах необходимо правильно указать данные лица, за которое уплачивается госпошлина. Ошибка здесь может привести к тому, что платёж не будет сопоставлен с заявлением.
Практический совет: перед оплатой используйте реквизиты именно того органа и той услуги, куда подаётся заявление, и сверяйте УИН/ИНН/данные плательщика с конкретным платёжным сценарием.
Как не ошибиться
Проверяйте сумму до отправки документов
Наиболее частая ошибка — взять «популярную» сумму из старой инструкции и применить её к другой операции или к объекту с иным стоимостным порогом.
1Определить регистрационное действие
2Определить заявителя: физлицо или организация
3Проверить кадастровую стоимость и специальные правила
4Сверить актуальные реквизиты и сумму
5Сохранить подтверждение оплаты и связать его с заявлением
Связанные материалы
Госпошлина — только один элемент электронной регистрации
Электронная регистрация недвижимости
Как подготовить документы, подписи и электронную подачу в Росреестр.
Электронная подпись физлицам
Как определить, какая электронная подпись требуется для конкретного действия.
Подписать договор онлайн
Как организовать юридически значимое дистанционное подписание договора.
Вопросы
Частые вопросы о госпошлине Росреестра
Сколько стоит регистрация права собственности для физлица?
По основному правилу — 4 000 ₽ при кадастровой стоимости объекта или соответствующей доли до 20 млн ₽ либо когда кадастровая стоимость не определена. Для более дорогих объектов применяется процентный расчёт.
Можно ли оплатить госпошлину за другого человека?
Да. Но платёж должен быть заполнен так, чтобы было понятно, за кого именно исполняется обязанность по уплате.
Нужно ли платить госпошлину до подачи документов?
Порядок оплаты зависит от канала подачи и конкретной услуги. Перед отправкой лучше сверить реквизиты, УИН и требуемую сумму для конкретного заявления.
Госпошлина одна и та же для квартиры и земельного участка?
Не всегда. Для отдельных категорий земель и специальных регистрационных действий Налоговый кодекс устанавливает собственные размеры.
MESIG принимает госпошлину?
Нет. Госпошлина уплачивается в бюджет по реквизитам соответствующего государственного органа. MESIG может помочь определить применимый размер и проверить платёжный сценарий в составе сопровождения документов.
Нужно проверить госпошлину и документы перед подачей?
Разберём регистрационное действие, заявителя, стоимость объекта и электронный сценарий подачи, чтобы не возвращаться к исправлению платежа после отправки документов.